中欧体育|成都构筑中国零售第三极，核心地位进一步凸显
近日，世邦魏理仕与中国连锁经营协会再度不受商务部委托，联合推出《2016中国城市购物中心发展指数报告》。报告基于各项指标的综合性权重得出结论中国购物中心发展指数，该指数区间为0至100，以50为荣枯线，数值越大，市场景气度越高。2016年中国城市购物中心发展指数全国综合指数袭港67.2，低于荣枯线17.2，指出整体购物中心行业正处于身体健康向下的地下通道。数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度西南区域景气指数大力向好从区域产于来看，华北、华东在京、沪两个超强一线城市造就下，景气指数领先全国其他区域。
西南地区的两大中心城市成都和重庆的零售物业市场近年来较慢发展，国内外著名商业运营者、品牌商较慢挤满两大城市。商业市场转入转型升级期，白热化的市场竞争推展整体市场成熟度大大提高，特别是在是成都。
在这样的格局下，西南区域市场景气指数袭港62.2，低于50枯荣线，整体大力向好。在百货等传统零售运营模式在优胜劣汰中谋求新的发展契机的同时，一站式购物中心在核心和次级商圈布局，并较慢沉降至近郊区县，造就成都各圈层、各区域零售物业市场全面发展。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度成都购物中心发展排在二线城市中国城市购物中心发展指数表明：成都购物中心发展排在二线城市，在中西部区域一枝独秀。就市场发展阶段分析，成都与北京、上海、广州、深圳、杭州五大城市联合被列为中国购物中心成熟期市场。特别是在在市场需求末端分数，成都次于北京、上海，名列全国第三，不足以见得零售品牌商对成都的注目。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2017年第二季度据世邦魏理仕统计资料，截至2017年上半年成都优质零售物业总存量已突破650万平方米，在全国次于北京、上海两大超强一线城市。国内外著名商业地产运营者持续探讨成都这一内陆门户城市。据报告表明，成都零售物业市场著名开发商的渗透率坐落于全国第二，次于上海。
以仁恒置地、九龙仓集团、太古地产、华润置地、凯德置地为代表的国际开发商已在蓉竣工地标商业项目，为成都引入更加多国际一线知名品牌奠下了硬件基础，造就了整体市场提档升级。国际一线品牌持续注目成都零售市场，将成都视为北京上海布局后市场扩展的第三站。2014年IFS、远洋太古里开业后，众多国际一线品牌加快在蓉开办分店、精品店，单店营业面积远高于其他二线城市，覆盖面积商品类别更为多样精致。
例如Louis Vuitton在IFS开办三层的分店，MUJI在远洋太古里开办世界分店。2017年上半年，国际品牌持续注目成都，Victorias Secret全国第二家全系列分店入驻万象城备受瞩目，此外Moynat、Gentle Monster、Superdry等有所不同定位和品类的零售商首次入驻成都，至为成都在零售市场的影响力和吸引力。社区型物业蓬勃发展奥特莱斯一枝独秀，物业综合指数袭港71.2，低于都市型、地区型和社区型。
在成都，奥特莱斯数量仍比较较较少，坐落于双流的时代奥特莱斯沦为代表性项目。在市场转型期，城市奥特莱斯于是以渐渐沦为运营商调整的新方向之一。
在反映销售额和租金收益的运营能力指标上，社区型物业袭港97.4，显著低于都市型物业和地区型物业。以周边居民居多、以生活服务和周末家庭休闲娱乐消费为核心的功能定位使得社区型物业运营展现出较好。
随着成都中心城区范围渐渐不断扩大、都市居住于人群逐步外阔，社区型商业很好地提高了住宅新兴区域的商业环境和设施设施。在郫都、温江、双流、龙泉等近郊区域，新开业的购物中心人流丰沛，整体发展势头较好，印证了这一趋势。
据世邦魏理仕统计资料，成都将近郊区县的商业市场近年来发展势头快速增长，是市场未来供应的探讨区。2017年未来发展2016年中国购物中心市场现状指数为64.2，未来6个月预期指数更进一步下降7.5至71.7。预期指数短期内的显著快速增长指出购物中心业主对零售和消费市场持有人较强的信心，中国零售市场和实体商业在几经过去几年的中央线态势后，或将在2017年步入巨变的契机。其中，西南地区范围内成渝两地的核心作用将更进一步显出，成都作为中国零售第三极，于是以更有着更加多的国际品牌在布局京沪两地后进驻成都、重庆。
世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华回应：《2016中国城市购物中心发展指数报告》对中国零售市场的发展趋势作出了专业理解和了解剖析，将行业最一手的信息和洞察带来国内外的商业运营者和品牌商，为其决策获取重要依据。当前，在城市化进程很快发展的前提下，零售业布局正在加快构成，城市中心商业将环绕消费者日益精细化的市场需求展开业态和租户人组的升级，城市副中心将步入新一轮以居民日常生活市场需求为导向的业态和品牌布局。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉回应：近年来，随着更加多地标商业开业、国际品牌入驻，成都对商业运营者、品牌商而言，其重要性不言而喻。近期，世邦魏理仕研究部将对成都零售物业市场的市场需求结构展开调研分析，对市场未来发展趋势展开详细理解，对商业招商运营明确提出专业建议，若无注目。
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